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7518

M.-Waldperlach,
Vulpiusstr. 68 + 68a

NEUBAU - charmante Doppelhaushälften im Waldperlacher Märchenviertel! - mit Einzelgarage und Realteilung

In einer verkehrsberuhigten Zone im Märchenviertel Waldperlachs,
entsteht ein charmantes Doppelhaus mit idealer Süd-West-Ausrichtung!
Jede Doppelhaushälfte mit gut durchdachter Raumaufteilung, 2 Bädern und Einzelgarage.
Erfahrener Architekt mit diversen Referenzobjekten in München – 5 Jahre Gewährleistung.
Wohn- und Nutzfläche: je ca. 181,08 m² (Wohnfl. 145,13 m², Nutzfl. 35,95 m²)
Realteilung mit je ca. 222 m² Grundstück

Baubeginn: ist erfolgt! Fertigstellung Ende 2018
Bauträger: Eberhard Giesbert, Architekt

Haus 1: verkauft!
Haus 2: verkauft!

Ausstattung:
- ideale SS/W-Ausrichtung!
- angenehme Raumhöhen, Einbau einer Schlafgalerie bei den Kindernzimmern möglich
- keine Gemeinschaftsflächen – Realteilung!
- wärmedämmende, porosierte Planblockziegel 36,5 cm mit ökologischer Füllung
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, auch im Hobbyraum
- Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen auf Wunsch
- Eichenholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- hochwertige Fliesen in Bad, Gäste-WC, Küche und Eingangsbereich
- Sanitärobjekte in modernem Design, bodengleiche Dusche
- z. T. Deckenspots (inkl. Leuchtmittel)
- Rollläden, elektrisch bedienbar
- Einzelgarage (7,50m x 3,00 m)
- komplette Außenanlagen gemäß Freiflächengestaltungsplan
- Trennwand zum Nachbarn, Einfriedung

Auf die Raumaufteilung und -ausstattung kann noch Einfluss genommen werden

Energie: Haus 1: BJ 2017, Geothermie & Umweltwärme, EA-B, 14,2 kWh/(m²·a) inkl. WW, Energieeffizienzklasse A+
Haus 2: BJ 2017, Geothermie & Umweltwärme, EA-B, 14,4 kWh/(m²·a) inkl. WW, Energieeffizienzklasse A+
Bezug: Baubeginn: März 2018, Fertigstellung Ende 2018
Baugenehmigung liegt vor!
Ort: M.-Waldperlach,

Vulpiusstr. 68 + 68a