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7604

M.- Waldperlach
Taulerstr. 26

Charmante Villenhälften im Märchenviertel

Charmante Doppelhaushälften in gewachsener, ruhiger Bestlage in Waldperlachs Märchenviertel.
Die Häuser bieten einen großzügigen Wohn- und Kochbereich – optisch abgegrenzt – ohne das offene Wohnkonzept einzuschränken.
Je 3 Schlafzimmer, Ankleide, Studio, tagheller Hobbyraum und 2 Bäder.

Ein neues Objekt der Firma IMOS Wohnbau GmbH – www.imos-wohnbau.de

Grundstück: Haus 1: ca. 343m² Haus 2: ca. 305m² - Realteilung!
Flächen: je ca. 227m² Wohn- und Nutzfläche (Wohnfl.: 160m², Nutzfl.: 67m²)

Fertigstellung: Herbst 2023

Kaufpreis:
Haus 1: 2.550.000 EUR inkl. Pool zzgl. 30.000 EUR Garage
Haus 2: 2.485.000 EUR zzgl. 30.000 EUR Carport
Keine Käuferprovision!

Ausstattung:
: - massive Ziegelbauweise (Außen-Wandstärke 36,5 cm)
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, FBH mit Einzelraumregelung
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- edle Eichendielen in allen Wohnräumen, geölt, gebürstet & gefarst
- 3-fach verglaste Kunststofffenster, Widerstandsklasse RC2N
mit abschließbaren Oliven im EG und OG
- außenliegende Aluminiumraffstore (EG), mit elektrischem Antrieb
- Aluminium Rollläden im OG, elektrisch bedienbar
- im DG außenliegende Fenstermarkisen, elektrisch bedienbar
- Video-Gegensprechanlage
- Souterrain: Hobbyraum in Wohnqualität (FBH, Böschung, Bad)
- Anschlussmöglichkeit für Kaminofen/Kachelofen
- Treppe im EG: Geländer und Brüstung aus Sicherheitsglas
Einrichtung:
- Bäder: Markenamaturen & Feinsteinzeug-Fliesen, bodengleiche Duschen
- Carport/Garage mit Starkstromanschluss für Wallbox
- Terrassen/Balkone mit WPC Dielen
- angelegter Garten mit Rollrasen und Ersatzpflanzung (Linde)
- Pool (Haus 1), Sauna möglich (Starkstromanschluss)
Energie: vorausberechneter Primärenergiebedarf – 34,15 kWh/(m²a)
Ort: M.- Waldperlach
Taulerstr. 26