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M.-Trudering, Bergerwaldstr. 27

KAPITALANLAGE - vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in charmanter Wohnanlage bestehend aus einem kleinen Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, einem Doppelhaus und einer Tiefgarage.
Die Wohnung liegt im 1. OG und verfügt über einen Süd-West-Balkon.
Ruhige, gewachsene Lage in Trudering.

Erstbezug: 1994

Wohnfläche ca. 51m²

Kaufpreis: € 360.000 EUR
zzgl. € 20.000 für Stellplatz
+ 1,78% Käuferprovision inkl. MwSt.
verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag
mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin, werden keine Fotos der Innenräume gezeigt.
Die Wohnung befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand.

Ausstattung:
- Holzfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
- weiße Innentüren
- Schiebetür zur Küche (in der Wand laufend)
- Parkett Buche Schiffsboden (größere Dielen)
- Rollläden an allen Fenstern
- kleiner Abstellraum in der Diele
- WPC-Dielen auf dem Balkon
- Einbauküche (Herd und Ofen von Siemens)
- Kellerabteil in Metalllamellen mit Steckdose, Licht und Fenster
- eigener Waschmaschinen-Stellplatz im Waschkeller
- Vierfachparker-Stellplatz rechts oben
Energie: BJ 1995, Erdgas, EA-V, 180,11 kWh/(m²·a) mit WW
Energieeffizienzklasse F
Bezug: Vermietet seit April 2016
Gesamtmiete: € 713 Kaltmiete + € 60 TG + € 180 Nebenkosten
Wohngeld: 435 EUR (darin enthalten ca. 220 EUR Erhaltungsrücklage – kurzfristige Erhöhung zur Vermeidung einer Sonderumlage – Fenstererneuerung)
Ort: M.-Trudering,
Bergerwaldstr. 27