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Unterhaching,
Hauptstr. 13

LOFT LIVING - Ihre persönliche Lifestyle Oase

Großzügig, lichtdurchflutet mit Loft-Charakter: Auf ca. 130 m² Wohn- und Nutzfläche verbindet diese stilvolle Wohnung offene Architektur mit hochwertiger Ausstattung. Herzstück ist die weitläufige Wohnebene mit Diele, Wohn- und Essbereich, offener Küche, Schlafzimmer, Wellnessbad, Gäste-WC und Süd-Balkon. Eine offene Treppe führt zum Atelier mit phantastischem Weitblick in die Berge. Eine hochwertige Einbauküche, der gemütliche Pelletofen, neuwertiges Eichenparkett und zahlreiche hochwertige Einbauten machen dieses Zuhause zu etwas Besonderem.

In Kürze frei beziehbar!

Wohnfläche: 117,75m²
Wohn- & Nutzfläche: 131,43m²

Kaufpreis: 820.000 EUR
(Wohnung 795.000 EUR + Garage 25.000 EUR)
zzgl. 1,5% Käuferprovision zzgl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung
des notariellen Kaufvertrags. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung: ▪ 2006 umfassend renoviert
(Sanitär, Leitung, Elektro)
▪ 2017/2018 Fenster, Dach, Dämmung,
Bodenbelag (Eichenparkett) erneuert
▪ perfekt geplant, geschmackvoll und
erstklassig umgesetzt
▪ neuwertiger Lift in der Anlage
- Heizung: Geothermie Unterhaching, Zusatzheizung Pelletofen mit Steuerungssensoren in Wohnzimmer, Flur & DG
- Kunststofffenster (2-fach-Verglasung), erneuert 2017/2018
- teilweise elektr. Rollläden, Sonnennetze an den Dachflächenfenstern, Beschattung im Studio
- extrabreites Eichenparkett Stäbchen und Feinsteinzeug-Fliesen
- offene Treppe zum Speichergeschoß, oben mit Glas Absturzsicherung
- Glasfaseranschluss
- Balkon mit Falt-Glastüren, WPC Dielen mit Beleuchtung, Glasvordach, Markise (elektrisch), Wasseranschluss
- Einzelgarage im Garagenhof
- Keller und Speicherabteil
Einrichtung: - neuwertige Schreiner-Türen mit verblendeten Zargen
- Wellness-Badezimmer mit freistehender Wanne, Raindance-Dusche, Handtuchheizkörper und Infrarot-Sauna
- Gäste-WC mit WM- und Trockner-Stellplatz (optisch separiert)
- hochwertige Marken-Einbauküche mit Siemens/Miele-Geräten, Bar und Granit-Arbeitsplatte
- Einbauten – z.B. Abstellraum, Schlafzimmerschrank, ausgenutzte Schrägen & Nischen

Im Kaufpreis enthalten – Inventar (Restwert 20.000 Euro):
Pelletofen, Einbauküche, Markise, Infrarotkabine, Einbauten DG, Einbauschrank im Schlafzimmer, etc.

Energie: Effizienzklasse C, BJ 1983, Geothermie, EA-V, 98,4 kWh/(m²·a) mit WW
Ort: Unterhaching,
Hauptstr. 13