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Bahnhofstr. Feldafing

Wohntraum am Starnberger See

Gut geschnittene und renovierte 4-Zimmer-Etagen-Wohnung in saniertem Stil-Altbau mit idealer Süd-Ausrichtung und partiellem Blick auf den Starnberger See.
4-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit großem Gemeinschaftsgarten, 2 Bäder, EBK, Loggia, TG-Stellplatz, Lift.
Das hochwertige Objekt wurde laufend renoviert und instandgehalten.

Baujahr 1890 (Kernsanierung Gebäude 1972, letzte Renovierung Wohnung 2017/18)

ca. 113m² Wohnfläche

Bezug: vermietet – Mieteinnahmen 1500,- Euro kalt inkl. TG Stellplatz
(Miete wird erhöht, ab 1.12.2026 wirksam – 1725,- Euro kalt inkl. TG Stellplatz)
zzgl. 250,- Euro NK Vorauszahlung

795.000 EUR Wohnung
+ 30.000 EUR TG-Einzelstellplatz
825.000 EUR Gesamtkaufpreis
zzgl. 2 % Käuferprovision zzgl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung
des notariellen Kaufvertrags. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung:
- Parkett Eiche Stäbchen in allen Wohnräumen
- extra hohe Decken (ca. 3 m Raumhöhe in allen Räumen)
- 2 Bäder mit Einbau-Waschtischen, Handtuchheizkörpern etc.
- Einbauküche (neu 2018)
- Schreiner-Einbauschränke im großzügigen Flur
- hochwertige Einbauspots
- große Süd-Loggia mit kleinem Seeblick
- Tiefgaragen-Stellplatz (Starkstromanschluss für E-Auto in Vorbereitung)
- Kellerabteil
Lage: zentrale Lage in Feldafing, Ausrichtung Richtung See und Süden.
S-Bahnhof, Supermarkt, Kindergärten & Grundschule fußläufig erreichbar
Hausgeld: 469 Euro inkl. Heizkosten
Energie: BJ 1890, EA-V, Gas, 179 kWh/(m²·a) inkl. WW
(neuer Energieausweis ist in Arbeit, Heizanlage und Fenster wurde erneuert)
Ort: Bahnhofstr.
Feldafing